Il est important de noter qu’une expertise immobilière, en règle générale, a pour but de pouvoir déterminer la valeur vénale ou marchande d’un bien immobilier. Cette détermination doit se faire de manière impartiale et indépendante. Qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, le cabinet Omega expert est là pour vous aider dans le cadre de l’évaluation de la valeur vénale de votre bien.
Informations de base sur la valeur vénale
Il est important de souligner que la valeur vénale, en fait, n’a pas de définition légale.
La question est de savoir à quoi sert la valeur vénale ? La réponse est simple pour ce qui est du domaine des biens immobiliers. La valeur vénale a deux usages principaux. Le premier usage est de permettre de calculer une indemnité de remplacement dans le cadre de la destruction d’un bien. En ce qui concerne le second usage, la valeur vénale permet de faire l’évaluation du patrimoine d’un contribuable.
Faire appel au Cabinet Omega Expert, c’est avoir toute une équipe d’experts en bâtiment dédié à l’expertise vénale.
Connaitre la valeur d’un bien immobilier
Dans le cadre de la valorisation d’un bien, il est important de bien prendre en compte certains éléments que sont la nature du bien en question, la localisation de ce dernier, la superficie, la possibilité de changer la destination du bien immobilier, l’environnement de ce dernier, et enfin l’offre et la demande dans le domaine.
Le principal objectif de notre cabinet d’expertise est de faire connaitre la valeur marchande du bien immobilier et ainsi, de la faire correspondre parfaitement au prix exact de la vente ou l’achat dans le cadre d’un libre marché.
Pour que cette correspondance puisse se faire, il est important en premier lieu de faire une estimation. Le premier cas à prendre en compte est celui d’un patrimoine. En effet, dans le cadre de la vente, de l’achat ou de la succession d’un bien immobilier, le point le plus important est de connaitre la valeur vénale de ce bien.
La valeur vénale immobilière : une estimation de plusieurs critères
Pour ce qui est de la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, il faut prendre en compte plusieurs critères à la fois qualitatifs et quantitatifs.
Ces critères sont en général appliqués dans le cadre d’une expertise de valeur vénale. Ainsi, sont considérés comme importants la surface du bien, l’emplacement de ce dernier, la nature du bien et ainsi de suite.
Toutefois, cela ne suffit pas en général. Il faut aussi prendre en compte l’entourage du bien immobilier comme les commerces, la présence ou non d’écoles, la proximité des transports et autres.
Les raisons de recourir à une évaluation d’un bien immobilier
Le marché immobilier est reconnu comme étant l’un des plus difficiles au monde. Recourir à l’évaluation d’un bien par un expert immobilier est considéré comme essentiel pour éviter de nombreuses situations fâcheuses.
D’ailleurs, cela permet également de prévenir de grosses marges de négociation et permet d’avoir une détermination plus juste du prix. Il faut dire que l’expertise valeur vénale est réalisée pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier, d’un patrimoine immobilier ou bien d’un fonds de commerce.
Il est question de prendre en compte les situations possibles comme la vente ou l’achat d’un bien immobilier, le cas d’un divorce ou bien d’une succession. Il y a d’autres situations à prendre en compte comme le cadre d’un prêt immobilier ou encore une déclaration d’impôt sur la fortune. Les cas d’expropriation sont aussi concernés, de même que la question de la fixation ou de la révision d’un loyer ainsi que le cadre de l’apport ou de la restructuration d’une entreprise.
Mais ce n’est pas tout, il est aussi question d’un redressement de l’administration fiscale, de liquidation de communauté, de partage, de donation, d’éviction, de litiges fiscaux ou de procédure judiciaire.
Les critères de base d’évaluation de la valeur vénale
Pour ce qui est des critères, la liste peut être exhaustive étant donné que l’estimation d’un bien immobilier demande en général une véritable investigation. Toutefois, il existe des éléments indispensables comme les documents suivants : les plans, une attestation de superficie loi carrez ou loi boutin, les diverses expertises de diagnostics immobiliers comprenant l’étude thermique, le gaz, l’électricité, les termines, l’amiante, et ainsi de suite.
Cependant, ce ne sont pas les seuls documents jugés indispensables puisque sont également compris le relevé cadastral, le titre de propriété, le règlement de copropriété, les documents d’urbanisme, l’état locatif, le bail, l’état des contentieux ou litiges en cours, le montant des charges locatives, les avis de taxes foncières ainsi que le montant des assurances d’immeuble.
Concernant les méthodes d’évaluation, il faut jeter un coup d’œil aux éléments qui composent le document d’expertise. Ce dernier doit comprendre le relevé des éléments descriptifs, administratifs et techniques, sans oublier le type de biens. Il doit également comporter les éléments quantitatifs à l’exemple de la superficie, et enfin, les éléments qualitatifs comme la qualité de la construction, le confort, l’orientation et l’emplacement. Pour les méthodes d’évaluation à proprement parler, il est question de méthode par comparaison directe, de la méthode par l’évaluation du revenu ainsi que de la méthode d’après la valeur antérieure.