À un moment donné de sa vie, un particulier peut avoir besoin de déterminer la valeur vénale ou marchande d’un bien immobilier, comme une maison ou un appartement. C’est aussi le cas d’un professionnel, qui peut être amené à évaluer la valeur d’un bureau, de locaux d’activité, etc. Il se peut, entre autres, que l’un ou l’autre fasse face à des situations conflictuelles ou souhaite tout simplement céder le bien concerné. Dans tous les cas, l’évaluation doit être réalisée en toute indépendance et impartialité. Voici justement l’essentiel à connaître sur ce type d’expertise.
En quoi cette expertise consiste-t-elle ?
Comme évoqué précédemment, l’expertise de la valeur vénale est une évaluation immobilière à la fois neutre et indépendante. Plus concrètement, elle consiste à estimer le juste prix de tel ou tel bien immobilier à un instant T. Elle permet notamment d’avoir une idée de sa cotation sur le marché. À noter qu’elle doit impérativement être réalisée dans des conditions normales de libre marché. Il s’agit d’une démarche encore méconnue par beaucoup. Et pourtant, elle peut être indispensable dans certains cas précis. Dans la vie personnelle d’un individu donné, elle peut, par exemple, lui être utile pour résoudre des problématiques fiscales ou familiales, comme des soucis liés à une donation. Pour un professionnel, elle peut lui servir à régler des problèmes de comptabilité, entre autres.
Quels sont les éléments à considérer pour évaluer la valeur d’un bien immobilier ?
L’expertise de la valeur vénale a donc pour objectif de déterminer le juste prix d’un bien immobilier. Pour cela, elle prend en compte quelques critères clés. Chez Omega Expert, nous considérons tous les détails de tout bien concerné afin de garantir une évaluation fiable. Parmi ceux-ci, il y a tout d’abord sa nature. Il peut être un appartement, un studio, une maison ou encore une villa pour un particulier. Dans le cas d’un professionnel, il peut s’agir d’un bureau, de différents locaux d’activité, comme des locaux de stockage, d’un magasin, etc. Nous vérifions aussi la superficie et la localisation de la propriété. Bien évidemment, une habitation située en plein centre-ville a, par exemple, une plus grande valeur par rapport à une autre à la campagne, même si elle est plus petite que cette dernière.
D’autres critères à prendre en compte pour réaliser une estimation immobilière
À part la nature, la localisation et la superficie du bien immobilier concerné, nous prenons également en considération sa facilité à changer de destination pour évaluer sa valeur vénale. Plus concrètement, s’il s’agit, entre autres, d’un local commercial, nous tenons compte de la possibilité de le transformer en logement. L’environnement de la propriété fait en outre partie des éléments que nous examinons. Il y a, par exemple, sa proximité avec les écoles, les commerces, etc. Nous vérifions aussi si le lieu où elle se trouve est desservi par les transports en commun. Afin de déterminer le juste prix du bien en question, nous analysons enfin avec minutie l’offre et la demande au niveau du marché immobilier.
À qui ce type d’expertise s’adresse-t-il alors ?
Bien sûr, l’expertise de la valeur vénale s’adresse ainsi tout particulièrement aux personnes faisant face à d’éventuels problèmes liés à un ou plusieurs biens immobiliers. On compte donc, entre autres, les héritiers en cas de succession. Ils doivent évaluer la valeur marchande de la ou des propriétés concernées pour éviter un redressement fiscal. Lors d’une donation, un membre de la famille peut aussi avoir besoin de déterminer le juste prix du bien transmis pour se tenir loin de toute contestation par les autres membres. Il se peut également qu’il tombe sur des contestations des services des impôts. Les époux en cours de divorce n’ayant pas réussi à trouver une solution de partage des biens à l’amiable font d’ailleurs partie des personnes en question.
D’autres personnes susceptibles d’avoir besoin d’une expertise immobilière
En plus des individus se trouvant dans les situations citées précédemment, les personnes disposant de biens immobiliers en indivision peuvent aussi avoir besoin d’une expertise immobilière. Il en est de même pour celles qui font l’objet d’une expropriation. Dans ce cas, nos experts vous accompagnent pour nous assurer que vous obtenez un montant d’indemnité juste. Ce type d’évaluation s’adresse également aux personnes souhaitant céder leur bien immobilier en viager. Il ne faut pas non plus oublier celles assujetties à l’Impôt sur la Fortune Immobilière ou IFI. Celles-ci doivent en effet réaliser une estimation de l’ensemble de leur patrimoine immobilier. Cette expertise concerne enfin les banques, pour accorder un prêt relais ou un prêt immobilier hypothécaire, et le fisc durant un redressement fiscal, par exemple.
Quelles sont les méthodes utilisées pour estimer la valeur vénale d’un bien ?
Dans notre cabinet, nous utilisons différentes méthodes pour estimer la valeur vénale de tel ou tel bien immobilier. Parmi ces méthodes, il y a celle par comparaison. Comme son nom le laisse entendre, elle consiste à évaluer la valeur marchande de la propriété concernée par rapport à celle d’autres biens comparables mis en vente sur le marché.
Nous proposons aussi la méthode dite « promoteur ». Elle consiste, pour sa part, à déterminer la valeur d’un bien en se basant sur le retour sur investissement. La troisième et dernière méthode est celle par capitalisation de revenu. Ici, l’expertise de la valeur d’un patrimoine donné est réalisée en fonction de sa rentabilité locative. Celle-ci est de ce fait prise en compte au préalable.
Pourquoi faire appel à un expert pour évaluer son bien ?
Pour ceux qui l’ignorent encore, le marché immobilier est considéré comme l’un des plus compliqués au monde. Afin d’éviter toute situation fâcheuse, mieux vaut ainsi faire appel à un expert immobilier pour réaliser l’évaluation de sa propriété. Le recours à ses services offre aussi la possibilité de prévenir de grosses marges de négociation. Il permet d’ailleurs bien sûr d’estimer le juste prix du bien immobilier. Quoi qu’il en soit, nos experts au sein de notre cabinet Omega Expert peuvent répondre à tous les besoins et à toutes les attentes des différentes personnes dans le besoin.