L’expertise immobilière a pour but de déterminer en toute impartialité et indépendance la valeur vénale ou marchande d’un bien immobilier ( maisons, appartements) et/ou la valeur locative.
Omega Expert vous aide connaître la juste valeur de votre bien.
Différents éléments sont étudiés pour la valorisation du bien :
- Sa nature ;
- Sa localisation ;
- Sa superficie ;
- Sa facilité à changer de destination ( la transformation d’un local commercial en logement) ;
- Son environnement (les transports en communs, les commerce, les écoles…à proximités) ;
- L’offre et la demande
Prenez contact sans aucun engagement avec notre
cabinet d’estimation en Valeur Vénale
Qui a besoin d’un « juste prix » pour un bien immobilier ?
L’estimation de la valeur vénale de votre bien immobilier, vous permettra d’avoir une idée au plus juste de sa cotation sur le marché immobilier.
- Les personnes héritières lors d’une succession. La valeur vénale doit être déterminée afin d’éviter un redressement fiscal ;
- Un membre de la famille lors d’une donation afin d’éviter toutes contestations par les autres membres ou par les services des impôts ;
- Les personnes séparées en cours de divorce qui ne trouvent pas une solution de partage à l’amiable ;
- Les personnes possédant des biens en indivision ;
- Les personnes faisant l’objet d’une expropriation. L’expert immobilier les accompagne afin d’obtenir un montant d’indemnité juste ;
- Les personnes voulant vendre leur bien en viager, afin d’estimer le bouquet et la rente mensuelle ;
- Les banques, afin d’accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais ;
- La Direction Fiscal des Finances Publique lors d’un contrôle ou un redressement fiscal. Elle peut contester les valeurs déclarées ;
- Les personnes assujetties à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ou anciennement l’ISF (Impôt sur la Fortune). Ces personnes ont besoin d’une estimation et d’une valeur vénale de l’ensemble de leur patrimoine immobilier ;
Les différentes méthodes utilisées par notre cabinet pour estimer votre bien:
La méthode par comparaison :
Elle consiste à estimer la valeur vénale du bien immobilier par rapport à des biens comparables vendus sur le marché ;
La méthode promoteur :
Elle consiste à déterminer la valeur d’un immeuble par rapport au retour sur investissement ;
La méthode par capitalisation de revenu :
Elle consiste à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier par rapport à sa rentabilité locative.