Omega Expert est un cabinet d’experts en bâtiment et d’experts d’assuré indépendant. Nous diagnostiquons les désordres d’un bâtiment, en recherchons la cause et chiffrons les réparations, pour des particuliers, des copropriétés et des entreprises. Cette page présente nos expertises techniques, hors sinistre comme après un sinistre.
Nos domaines d’expertise en bâtiment
Fissures
Fissures en escalier, lézardes, décollements de carrelage : nous analysons leur forme, leur ouverture, leur évolution et le sol pour distinguer un simple retrait d’enduit d’un mouvement de structure. C’est la base de tout dossier sécheresse ou de garantie décennale. Voir expertise en fissures.
Humidité, infiltrations et condensation
Taches, moisissures, salpêtre : la cause peut être une fuite, une infiltration par la façade ou la toiture, des remontées capillaires ou de la condensation. Le traitement et le responsable diffèrent pour chacune. Nous mesurons et localisons avant de conclure. Voir expertise humidité et expertise condensation.
Malfaçons et non-conformités
Après des travaux, nous comparons l’ouvrage au devis, aux normes (DTU) et aux règles de l’art. Notre rapport sert à obtenir la reprise par l’entreprise ou la prise en charge par son assurance. Voir expertise malfaçons.
Copropriétés
Nous réalisons le diagnostic technique global (DTG), qui évalue l’état de l’immeuble et prépare le plan pluriannuel de travaux. Voir diagnostic technique global.
Valeur vénale
Pour une succession, un partage ou un litige, nous estimons la valeur d’un bien en tenant compte de son état technique. Voir expertise valeur vénale.
Avant un achat : l’expertise qui évite les mauvaises surprises
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité…) ne disent rien de la structure. Avant de signer, une visite d’expert repère les fissures significatives, les traces d’humidité, les désordres de charpente ou de toiture, et estime le coût des travaux. C’est un argument de négociation et une protection contre un vice caché, qu’il est difficile de prouver ensuite (action à engager dans les deux ans de la découverte, article 1648 du Code civil).
Après un sinistre : expert en bâtiment et expert d’assuré
Quand un sinistre survient, la même compétence technique sert à défendre l’assuré. L’assureur envoie son propre expert ; nous intervenons de votre côté pour chiffrer tous les dommages et contester une évaluation insuffisante. Voir expertise incendie, contre-expertise sécheresse et contre-expertise assurance.
Comment se déroule une mission
- Premier échange gratuit par téléphone : nous qualifions le problème et vous indiquons si une expertise est utile.
- Lettre de mission avec l’objet, le déroulé et les honoraires.
- Visite sur place : constats, mesures (humidimètre, caméra thermique, niveau laser), photos, sondages si nécessaire.
- Rapport : description, causes, normes concernées, préconisations et chiffrage.
- Suivi : réunion avec l’entreprise ou l’assureur, assistance en expertise judiciaire si besoin.
Pourquoi un expert indépendant
Un rapport n’a de poids que s’il est rigoureux et indépendant. Nous ne travaillons pas pour les compagnies d’assurance : nos conclusions ne dépendent que des constats. Nous intervenons à Paris, en Île-de-France et dans toute la France.
Trois situations typiques
Cas types illustrant notre méthode, non des dossiers clients réels.
- Maison sur sol argileux : l’assureur attribue des fissures en façade à un défaut de construction. Une analyse du sol et de la chronologie peut établir le lien avec la sécheresse reconnue, et ouvrir la prise en charge d’une reprise en sous-œuvre.
- Appartement : moisissures récurrentes dans une chambre. Le diagnostic écarte parfois la fuite et révèle un pont thermique aggravé par l’absence de ventilation après un changement de fenêtres. La correction de la ventilation évite de repeindre chaque hiver.
- Local commercial : carrelage fissuré quelques mois après travaux. Si le support n’a pas été préparé selon le DTU, un rapport d’expert permet d’obtenir la reprise par l’entreprise ou son assureur.
Dans chacun de ces cas, la solution vient d’un diagnostic précis, pas d’une discussion de principe.
Nos zones d’intervention
Nous intervenons à Paris et dans toute l’Île-de-France, et dans le reste de la France pour les sinistres importants et les expertises sécheresse, avec des déplacements organisés selon les besoins du dossier. Pour une première orientation, un échange téléphonique permet souvent de savoir si une visite est nécessaire et quel type d’expertise convient.
Ce que vous recevez à l’issue d’une mission
Chaque mission donne lieu à un rapport écrit : description des désordres avec photos et mesures, analyse des causes, références aux normes et aux règles de l’art, préconisations de travaux et chiffrage. Ce rapport est rédigé pour être utilisable face à une entreprise, un assureur ou, si nécessaire, devant un juge. Il est accompagné d’un échange pour vous expliquer les conclusions et les suites possibles.
Questions fréquentes
Quelle différence entre un diagnostiqueur et un expert en bâtiment ?
Le diagnostiqueur réalise des diagnostics réglementaires normés. L’expert en bâtiment analyse un désordre, en recherche la cause et propose des solutions chiffrées.
Combien coûte une expertise en bâtiment ?
Le prix dépend de la mission et de la distance. Nous vous le donnons par écrit avant toute intervention.
Un désordre sur votre bâtiment ? Appelez Omega Expert au 01 77 36 77 77 : premier avis gratuit, rappel sous une heure.
Mis à jour en novembre 2026.