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Cabinet Expert en bâtiment et Expert d’assurés, nous mettons à votre disposition plus de 8 ans d’expériences.

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Expertise valeur vénale ou estimation immobilière

L’expertise immobilière a pour but de déterminer en toute impartialité et indépendance la valeur vénale ou marchande d’un bien immobilier ( maisons, appartements) et/ou la valeur locative.
Omega Expert vous aide connaître la juste valeur de votre bien.

Différents éléments sont étudiés pour la valorisation du bien :

  • Sa nature ;
  • Sa localisation ;
  • Sa superficie ;
  • Sa facilité à changer de destination ( la transformation d’un local commercial en logement) ;
  • Son environnement (les transports en communs, les commerce, les écoles…à proximités) ;
  • L’offre et la demande
Valeur Vénale ou estimation immobilière avec Omega Expert

Prenez contact sans aucun engagement avec notre
cabinet d’estimation en Valeur Vénale

Qui a besoin d’un “juste prix” pour un bien immobilier ?

L’estimation de la valeur vénale  de votre bien immobilier, vous permettra d’avoir une idée au plus juste de sa cotation sur le marché immobilier.

  • Les personnes héritières lors d’une succession. La valeur vénale doit être déterminée afin d’éviter un redressement fiscal ;
  • Un membre de la famille lors d’une donation afin d’éviter toutes contestations par les autres membres ou par les services des impôts ;
  • Les personnes séparées en cours de divorce qui ne trouvent pas une solution de partage à l’amiable ;
  • Les personnes possédant des biens en indivision ;
  • Les personnes faisant l’objet d’une expropriation. L’expert immobilier les accompagne afin d’obtenir un montant d’indemnité juste ;
  • Les personnes voulant vendre leur bien en viager, afin d’estimer le bouquet et la rente mensuelle ;
  • Les banques, afin d’accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais ;
  • La Direction Fiscal des Finances Publique lors d’un contrôle ou un redressement fiscal. Elle peut contester les valeurs déclarées ;
  • Les personnes assujetties à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ou anciennement l’ISF (Impôt sur la Fortune). Ces personnes ont besoin d’une estimation et d’une valeur vénale de l’ensemble de leur patrimoine immobilier ;
Estimation de la valeur vénale de votre bien immobilier par Omega Expert

Les différentes méthodes utilisées par notre cabinet pour estimer votre bien:

La méthode par comparaison :
Elle consiste à estimer la valeur vénale du bien immobilier par rapport à des biens comparables vendus sur le marché ;
La méthode promoteur :
Elle consiste à déterminer la valeur d’un immeuble par rapport au retour sur investissement ;
La méthode par capitalisation de revenu :
Elle consiste à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier par rapport à sa rentabilité locative.

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