Suite à l’examen des documents factuels en notre possession et à la visite effectuée en présence de Mr D.C, il nous a été demandé de réaliser une expertise pour l’ensemble du désordre concernant le dégât des eaux situé au Bd Saint Germain 75007 Paris.
Des informations et remarques par la compagnie A.I en date du 25 Juillet 2023 nous ont été fournies concernant la mise en œuvre d’une chape liquide auto-nivelant sur la totalité de la surface occupée réalisée par la société R.P (appartement à l’étage du dessus).
En présence de Mr D.C, l’ensemble des informations techniques a été vérifié sur place.
Aucune maison n’est à l’abri des fissures, surtout à la suite d’une catastrophe naturelle, comme une sécheresse. Faire face à une telle situation est un vrai parcours du combattant, notamment avec les diverses démarches liées à l’évaluation des dégâts et aux réparations. C’est justement là qu’intervient l’expert spécialisé en fissures maison.
Chez Omega Expert, nous disposons d’une équipe de géotechniciens et d’architectes ayant les compétences nécessaires pour évaluer les origines des fissures touchant votre habitation, et ce, dans les règles de l’art. Parce que l’expertise de votre sinistre est d’une importance capitale, nous vous présentons ici l’essentiel à connaître sur un tel expert.
L’expertise fissures maison est une étape cruciale pour évaluer les dommages structurels potentiels d’une habitation. Cette procédure permet de déterminer la nature des fissures et d’apporter des réponses appropriées pour garantir la stabilité et la sécurité du bâtiment.
Vous avez subi un sinistre habitation ? En tant qu’assuré couvert par un contrat d’assurance habitation, vous êtes en droit de refuser le rapport et la proposition d’indemnisation proposés par votre assureur.
C’est le cas si vous trouvez que l’expert d’assurance est partial ou si la proposition ne couvre pas assez les préjudices subis. Dans ce cas, vous devez procéder à une contre-expertise afin de défendre vos droits et obtenir une indemnisation juste.
Chez Omega Expert, nous disposons d’experts compétents et qualifiés. Découvrez les bonnes raisons de faire appel à un expert en bâtiment pour réaliser une contre-expertise.
Vous avez besoin d’une expertise technique en construction dans le cadre d’une démarche de demande d’indemnisation suite à un sinistre ou dans le cadre du contrôle de conformité des travaux effectués ? Faire appel à un expert en bâtiment est la solution pour vous. Chez Omega Expert, nous disposons d’une équipe d’experts en bâtiment ayant des compétences spécifiques dans de nombreux domaines : l’humidité, l’infiltration d’eau, la condensation, les malfaçons, les fissures et la sécheresse..
Les fissures dans les maisons peuvent être préoccupantes pour les propriétaires. Un expert en fissures maison est un professionnel spécialisé dans l’identification, l’évaluation et la réparation de ces dommages. Leur rôle essentiel est de détecter les fissures, d’évaluer les dommages associés et de proposer des solutions de réparation adaptées. Dans cet article, nous explorons le travail d’un expert en fissures maison et son importance pour garantir la stabilité et la sécurité de votre habitation.
Lorsqu’une réclamation d’assurance est contestée ou que des divergences surviennent entre l’assuré et la compagnie d’assurance quant à l’évaluation des dommages, la contre-expertise peut jouer un rôle crucial dans la résolution du litige.
Nous vous proposons d’explorer en détail le concept de contre-expertise, son rôle et son importance dans le processus de réclamation. Que vous soyez un particulier ou une entreprise, comprendre la contre-expertise peut vous aider à protéger vos droits et à obtenir une indemnisation juste.
Notre cabinet d’expertise sinistre Oméga Expert est dévoué à vous offrir un service exceptionnel lorsque vous en avez le plus besoin. Grâce à notre expertise approfondie dans l’évaluation des sinistres, nous intervenons rapidement et efficacement pour évaluer les dommages subis lors de catastrophes naturelles, d’incendies, d’inondations et d’autres événements désastreux.
Madame et Monsieur S. sont propriétaires d’une maison individuelle à Vienne (38200). La maison, qui se compose d’un sous-sol semi enterré et d’un niveau supérieur, a été construite en 1991.
Une étude de sol a été réalisée avant la construction, elle a préconisé la réalisation d’un radier comme type de fondation : » Les résultats des investigations réalisées conduisent à préconiser des fondations sur radier général…afin d’éviter tout risque de tassements différentiels « ;
Lors de la construction, des semelles filantes ont été réalisées. Des désordres de fissuration ont commencé à apparaître en 2019, notamment sur le pignon Est et la façade Nord, et ont évolué par la suite.
Lors de notre visite sur les lieux en date du 21 Avril 2021, en présence de Madame et Monsieur S., nous avons relevé et apprécié l’ensemble des désordres.
Les désordres sont principalement localisés sur le pignon Est et la façade Nord.
Une fissure montante en escalier et traversante l’ouverture du garage en façade Nord. Des jauges ont été mis en place afin de suivre l’évolution des désordres
Cette fissure se prolonge à l’horizontal sur le pignon Est
Elle traverse aussi l’ouverture situé dans le salon
Une fissure en escalier à droite de l’autre châssis vitré du salon
Une fissure descendant à partir du débord de toit
A l’intérieur, nous avons la présence de fissure, notamment à droite de la porte d’entrée
Des fissures sur le plafond et les doublages du salon, en façade Nord
Analyses et préconisations de notre cabinet d’expertise
Suite à l’ensemble des relevés effectués, nous pouvons en conclure que les désordres affectent la structure de l’ouvrage; Ils sont en constante évolution et peuvent à terme remettre en question la solidité de l’ouvrage.
Selon les cartes du BRGM, l’ouvrage est situé dans une zone d’aléa moyen face au retrait-gonflement des argiles.
Carte GBM de Vienne
L’argile présent dans le sol gonfle lors des périodes pluvieuses et se rétracte lors des périodes de sècheresse, entrainant ainsi des tassements différentiels. Il s’agit de mouvements de terrain consécutifs à la sècheresse et à la réhydratation des sols.
Ce phénomène est amplifié lorsque la période de sècheresse se prolonge et devient importante, entrainant alors des désordres de nature structurelle sur les constructions, comme ceux relevés sur la maison de Madame et Monsieur S.
Les évènements climatiques étant imprévisibles sur une période aussi importante, leurs conséquences sur les constructions, surtout en présence d’argile dans le sol, sont inévitables. Avant la reprise des dommages consécutifs, il convient tout d’abord d’étudier la cause des désordres.
Une étude géotechnique type G5
Nous préconisons dans un 1er temps, la réalisation d’une étude géotechnique de type G5, étude sur un ouvrage sinistré, afin de mettre en évidence de manière précise la nature du sol, par des carottages et des analyses en laboratoire.
Des essais pénétrométriques seront aussi réalisés afin de déterminer la résistance du sol. Le type de fondation existant sera aussi identifié mais en l’occurrence, elles sont vraisemblablement de type semelles filantes. L’étude de sol préconisera aussi les différents types de reprises en sous œuvre à réaliser afin de conforter l’assise de l’ouvrage.
L’influence de la végétation abondante autour de la maison
Cependant, nous avons constaté une végétation abondante autour de la maison notamment contre le pignon Est. La présence de cette végétation peut être une cause aggravante à l’apparition et l’évolution des désordres. La ZIG (Zone d’Influence Géotechnique) est l’interaction entre l’aménagement du terrain et la construction. En période de sècheresse, les racines des arbres et des arbustes vont aller puiser l’eau, là où il y en a le plus, c’est à dire sous les fondations, entrainant une dissection des sols et un tassement différentiel.
Il convient aussi de vérifier l’état des réseaux d’évacuation enterrés. Une fuite d’eau entraine un apport d’eau supplémentaire sur le terrain et peut accentuer le phénomène de retrait-gonflement des argiles présents dans le sol.
Recours et solution proposés par notre expertise fissures et sécheresse
Lors de l’apparition de tels dommages sur une construction, dont la garantie décennale est forclose, ces derniers peuvent éventuellement être pris en charge par l’assureur multirisque habitation, en cas de parution d’un arrêté de catastrophe naturelle au Journal Officiel.
Il convient de déposer un dossier en Mairie afin de solliciter l’état de catastrophe naturelle sur la commune.
Après la publication de l’arrêté, un délai de 10 jours est accordé aux sinistrés pour établir une déclaration à l’assureur multirisque habitation.
Un Expert de compagnie sera alors désigné afin de mener les opérations d’expertises sur les lieux et si la garantie est acquise, une réclamation chiffrée, argumentée et défendue devra être présentée à l’Expert. Elle comprendra les différentes études et investigations réalisées ainsi que les reprises en sous œuvre et les dommages consécutifs.
Madame et Monsieur P. sont propriétaires d’une maison individuelle à Dardilly (69570). La maison est composée de 3 corps de bâtiment accolés dont un sur deux niveaux. Courant l’été et l’automne 2018, des désordres de type fissuration ont commencé à apparaître sur la maison avec un évolution constante.
Contexte de l’expertise fissures
Le 17 Juillet 2019, un arrêté de catastrophe naturelle a été publié au Journal Officiel à propos de mouvements de terrain consécutifs à la sècheresse et à la réhydratation des sols concernant la période du 1er Juillet au 30 Septembre 2018 sur la commune de Dardilly.
Une déclaration a été établie par Madame et Monsieur P. auprès de leur assureur multirisque habitation, dans le délai de 10 jours suivant la publication de l’arrêté.
Un cabinet a été désigné par la compagnie afin de mener les opérations d’expertises par une visioconférence qui a eu lieu le 10 Septembre 2019.
Le 3 Mars 2020, Madame et Monsieur P. reçoivent par courrier de prise de position de la compagnie d’assurance mentionnant que les désordres constatés ne sont pas imputables à la sècheresse.
C’est dans ces circonstances qu’ils nous ont sollicité et confié une mission d’expertise et de conseil en fissures.
Constatations de notre expert d’assuré en fissures
Lors de notre visite sur les lieux, en date du 22 Avril 2020 et en présence de Madame et Monsieur P., nous avons relevé et apprécié l’ensemble des désordres.
Des fissures verticales à la jonction des corps de bâtiments
Des fissures sur les murs, à l’intérieur du garage, avec la porte de service qui ne ferme plus. La dissociation des 2 corps de bâtiments a entrainé le déchaussement des éléments de charpente, tels que les pannes.
Des fissures sur les murs
Un affaissement très important, de plusieurs millimètres, du dallage dans la cuisine et dans le salon.
Un affaissement très important,
A titre de mesures conservatoires et afin d’éviter les déperditions de chaleur, Monsieur P. à comblé le jour entre les plaintes et le carrelage avec un joint souple.
Analyses et préconisations à la suite de l’expertise fissuration
Suite aux relevés effectués sur l’ensemble des désordres, nous pouvons en déduire qu’ils affectent la structure de l’ouvrage. Selon les cartes du BRGM, il est situé dans une zone d’aléa moyen à fort face au retrait-gonflement des argiles.
les cartes du BRGM à Dardilly
L’argile présent dans le sol gonfle lors des périodes pluvieuses et se rétracte lors des périodes de sècheresse, entrainant ainsi des tassements différentiels. Il s’agit de mouvements de terrain consécutifs à la sècheresse et à la réhydratation des sols. Ce phénomène est amplifié lorsque la période de sècheresse se prolonge et devient importante, comme celle qui a été retenue par l’arrêté du 17 Juillet 2019 (1er Juillet au 30 Septembre 2018).
Il entraine ainsi des affaissements et des désordres affectant la structure des constructions, comme ceux relevés sur la maison de notre client.
Concernant l’affaissement du dallage construit sur terreplein, il est difficile de se prononcer sur des défauts constructifs (épaisseur de dallages trop faible ou mauvaise réalisation d’une couche de forme) sans investigations complémentaires. De même qu’il en est autant de la présence d’un ancien carrelage sous celui qui est apparent.
Apparition de l’ensemble des désordres de fissures dans la maison
L’apparition de l’ensemble des désordres y compris les désordres de fissuration à la jonction des différents corps de bâtiments, coïncide, selon Madame et Monsieur P., avec la période de sècheresse retenue par l’arrêté publié. Quand bien même les joints de rupture n’ayant pas été réalisés lors de la construction de la maison, aucun désordre n’était préexistant à ladite période. Les « non conformités » ne sont pas forcément causes de désordres.
Les évènements climatiques exceptionnels, soit la sècheresse, et ses conséquences, soit les tassements différentiels, sont bien le fait générateur de l’ensemble des désordres relevés sur la maison de notre client.
Les évènements climatiques étant imprévisibles sur une période aussi importante, leurs conséquences sur les constructions, surtout en présence d’argile dans le sol, sont inévitables.
Etude du sol et expertise sécheresse
Nous préconisons en premier lieu, la réalisation d’une étude géotechnique de type G5, étude sur un ouvrage sinistré, afin de mettre en évidence, de façon plus précise la nature du sol par des sondages et étudier sa résistance par des essais pénétromètriques.
Afin de conforter l’assise de la maison en présence d’un sol argileux, l’étude de sol préconisera les différents types de reprises en sous œuvre à réaliser.
Les dommages consécutifs, soit les fissures apparues sur les murs de façades et ceux apparus à l’intérieur de la maison pourront être repris.
Un matage agrafage peut être réalisé. Ce procédé consiste à ouvrir les fissures, à insérer une armature et tronçonner à la perpendiculaire des fissures afin de mettre en place les agrafes. L’ensemble est ensuite rebouché avec du mortier avant de prévoir un ravalement de façade.
Les fissures relevées sur les murs intérieurs feront l’objet de reprise de plâtre et d’embellissements.
