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Tout ce qu’il faut connaître sur l’expertise de la valeur vénale

À un moment donné de sa vie, un particulier peut avoir besoin de déterminer la valeur vénale ou marchande d’un bien immobilier, comme une maison ou un appartement. C’est aussi le cas d’un professionnel, qui peut être amené à évaluer la valeur d’un bureau, de locaux d’activité, etc. Il se peut, entre autres, que l’un ou l’autre fasse face à des situations conflictuelles ou souhaite tout simplement céder le bien concerné. Dans tous les cas, l’évaluation doit être réalisée en toute indépendance et impartialité. Voici justement l’essentiel à connaître sur ce type d’expertise.

En quoi cette expertise consiste-t-elle ?

Comme évoqué précédemment, l’expertise de la valeur vénale est une évaluation immobilière à la fois neutre et indépendante. Plus concrètement, elle consiste à estimer le juste prix de tel ou tel bien immobilier à un instant T. Elle permet notamment d’avoir une idée de sa cotation sur le marché. À noter qu’elle doit impérativement être réalisée dans des conditions normales de libre marché. Il s’agit d’une démarche encore méconnue par beaucoup. Et pourtant, elle peut être indispensable dans certains cas précis. Dans la vie personnelle d’un individu donné, elle peut, par exemple, lui être utile pour résoudre des problématiques fiscales ou familiales, comme des soucis liés à une donation. Pour un professionnel, elle peut lui servir à régler des problèmes de comptabilité, entre autres.

Quels sont les éléments à considérer pour évaluer la valeur d’un bien immobilier ?

L’expertise de la valeur vénale a donc pour objectif de déterminer le juste prix d’un bien immobilier. Pour cela, elle prend en compte quelques critères clés. Chez Omega Expert, nous considérons tous les détails de tout bien concerné afin de garantir une évaluation fiable. Parmi ceux-ci, il y a tout d’abord sa nature. Il peut être un appartement, un studio, une maison ou encore une villa pour un particulier. Dans le cas d’un professionnel, il peut s’agir d’un bureau, de différents locaux d’activité, comme des locaux de stockage, d’un magasin, etc. Nous vérifions aussi la superficie et la localisation de la propriété. Bien évidemment, une habitation située en plein centre-ville a, par exemple, une plus grande valeur par rapport à une autre à la campagne, même si elle est plus petite que cette dernière.

D’autres critères à prendre en compte pour réaliser une estimation immobilière

À part la nature, la localisation et la superficie du bien immobilier concerné, nous prenons également en considération sa facilité à changer de destination pour évaluer sa valeur vénale. Plus concrètement, s’il s’agit, entre autres, d’un local commercial, nous tenons compte de la possibilité de le transformer en logement. L’environnement de la propriété fait en outre partie des éléments que nous examinons. Il y a, par exemple, sa proximité avec les écoles, les commerces, etc. Nous vérifions aussi si le lieu où elle se trouve est desservi par les transports en commun. Afin de déterminer le juste prix du bien en question, nous analysons enfin avec minutie l’offre et la demande au niveau du marché immobilier.

À qui ce type d’expertise s’adresse-t-il alors ?

Bien sûr, l’expertise de la valeur vénale s’adresse ainsi tout particulièrement aux personnes faisant face à d’éventuels problèmes liés à un ou plusieurs biens immobiliers. On compte donc, entre autres, les héritiers en cas de succession. Ils doivent évaluer la valeur marchande de la ou des propriétés concernées pour éviter un redressement fiscal. Lors d’une donation, un membre de la famille peut aussi avoir besoin de déterminer le juste prix du bien transmis pour se tenir loin de toute contestation par les autres membres. Il se peut également qu’il tombe sur des contestations des services des impôts. Les époux en cours de divorce n’ayant pas réussi à trouver une solution de partage des biens à l’amiable font d’ailleurs partie des personnes en question.

D’autres personnes susceptibles d’avoir besoin d’une expertise immobilière

En plus des individus se trouvant dans les situations citées précédemment, les personnes disposant de biens immobiliers en indivision peuvent aussi avoir besoin d’une expertise immobilière. Il en est de même pour celles qui font l’objet d’une expropriation. Dans ce cas, nos experts vous accompagnent pour nous assurer que vous obtenez un montant d’indemnité juste. Ce type d’évaluation s’adresse également aux personnes souhaitant céder leur bien immobilier en viager. Il ne faut pas non plus oublier celles assujetties à l’Impôt sur la Fortune Immobilière ou IFI. Celles-ci doivent en effet réaliser une estimation de l’ensemble de leur patrimoine immobilier. Cette expertise concerne enfin les banques, pour accorder un prêt relais ou un prêt immobilier hypothécaire, et le fisc durant un redressement fiscal, par exemple.

Quelles sont les méthodes utilisées pour estimer la valeur vénale d’un bien ?

Dans notre cabinet, nous utilisons différentes méthodes pour estimer la valeur vénale de tel ou tel bien immobilier. Parmi ces méthodes, il y a celle par comparaison. Comme son nom le laisse entendre, elle consiste à évaluer la valeur marchande de la propriété concernée par rapport à celle d’autres biens comparables mis en vente sur le marché.
Nous proposons aussi la méthode dite « promoteur ». Elle consiste, pour sa part, à déterminer la valeur d’un bien en se basant sur le retour sur investissement. La troisième et dernière méthode est celle par capitalisation de revenu. Ici, l’expertise de la valeur d’un patrimoine donné est réalisée en fonction de sa rentabilité locative. Celle-ci est de ce fait prise en compte au préalable.

Pourquoi faire appel à un expert pour évaluer son bien ?

Pour ceux qui l’ignorent encore, le marché immobilier est considéré comme l’un des plus compliqués au monde. Afin d’éviter toute situation fâcheuse, mieux vaut ainsi faire appel à un expert immobilier pour réaliser l’évaluation de sa propriété. Le recours à ses services offre aussi la possibilité de prévenir de grosses marges de négociation. Il permet d’ailleurs bien sûr d’estimer le juste prix du bien immobilier. Quoi qu’il en soit, nos experts au sein de notre cabinet Omega Expert peuvent répondre à tous les besoins et à toutes les attentes des différentes personnes dans le besoin.

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Les divers contextes d’expertise de la valeur vénale

La manière la plus simple de décrire la valeur vénale est que cette dernière est une valeur de marché. Dans le cadre de notre cabinet d’expertise Omega expert, nos experts en bâtiment spécialisé en expertise de la valeur vénale aident le client à faire une évaluation objective de son bien immobilier.
Concernant l’expertise de la valeur vénale, la demande peut être effectuée dans le cadre de divers contextes. Les demandes d’interventions ne sont pas simples, raison pour laquelle l’expérience d’un professionnel est indispensable.

Les personnes ayant besoin de connaitre le juste prix d’un bien immobilier

La question de la valeur vénale se rencontre surtout lorsque les gens ont besoin d’avoir une bonne idée du prix d’un bien immobilier sur le marché. Ces catégories de personnes sont diverses et variées et comprennent notamment les héritiers d’une succession. Ces derniers ont besoin de connaitre la valeur vénale pour pouvoir éviter de passer par un redressement fiscal.
La question de don est également concernée par la notion de valeur vénale pour éviter les possibles contestations de l’entourage ou bien des services des impôts. Les personnes en instance de divorce sont également concernées dans le cadre de non-solution de partage à l’amiable, de même qu’en matière de biens indivis. Le cadre d’une expropriation peut aussi être abordé surtout pour la question de l’obtention d’un montant d’indemnité juste.
En outre, plusieurs domaines sont également concernés comme les banques, le cadre d’un redressement fiscal, et ainsi de suite.

Le contexte de transactions classiques concernant l’achat et la vente immobilière

Lorsqu’il est question d’achat ou de vente immobilière, c’est dans ce contexte que la valeur vénale immobilière est surtout évoquée.
Dans le cadre d’une transaction, il est important de faire l’estimation de la valeur vénale dans l’objectif de pouvoir positionner un bon prix en prenant en compte la valeur sur le marché.
Que ce soit en tant que vendeur ou en tant qu’acquéreur, il est important de connaitre la valeur vénale immobilière. Pourquoi ? Parce que dans le cas du vendeur, cela permet de fixer un prix de vente qui soit cohérent par rapport à celui pratiqué sur le marché. Pour ce qui est de l’acquéreur, cela va lui permettre d’éviter des problèmes et surtout, de pouvoir cibler les affaires qui sont excellentes. Dans le cadre de ce contexte, notre Cabinet Omega Expert est là pour conseiller le client vendeur ou acquéreur.

Le contexte d’investissement pour l’expertise de la valeur vénale

Bien entendu, la détermination de la valeur vénale immobilière ne touche pas uniquement les acheteurs et les vendeurs. Cela implique également les investisseurs immobiliers. Pour ces derniers, il s’agit d’une question de stratégie. Il faut dire que l’investisseur a intérêt à faire appel à un professionnel pour effectuer une expertise de valeur vénale. Pourquoi ? Tout simplement pour optimiser les gains, mais également pour limiter au maximum les risques possibles.
Il est plutôt facile de dire que l’expertise de valeur vénale et locative avant toute transaction permet d’avoir un éclairage sur la situation en prenant en compte les revenus locatifs réels ou ceux théoriques. Bien entendu, tout investisseur peut compter sur le cabinet Omega Expert pour une expertise de valeur vénale.

Le contexte de financements bancaires

Il faut comprendre que l’aide d’un expert de notre cabinet n’est pas superflue en matière de valeur vénale. En effet, il est possible qu’un bien immobilier soit financé sur les fonds propres d’une personne. Toutefois, la situation la plus courante est surtout le fait que les gens ont recours à un financement bancaire.
Et en général, les établissements bancaires exigent la fourniture d’expertise d’une valeur vénale immobilière pour toute demande d’emprunt, de lease-back ou encore de crédit-bail. Il est donc normal de dire que le besoin d’un juste prix pour un bien immobilier est une question d’actualité. Après tout, l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier permet en premier lieu d’avoir une idée de la cotation de cette dernière dans le cadre du marché immobilier.

Le contexte familial, fiscal ou juridique

La valeur vénale, surtout la valeur vénale immobilière, est impliquée dans plusieurs contextes. Il est notamment question du cadre familial et en particulier, en matière de transmission patrimoniale. Cette partie concerne notamment les particuliers et les entreprises et demande le plus souvent des opérations juridiques nécessitant une valorisation immobilière. Sur le plan fiscal, la valeur vénale est donc utilisée en matière de sécurisation de déclaration IFI ou impôt sur la fortune immobilière, anciennement connu sous l’appellation de « ISF ». Bien entendu, les gens peuvent avoir de nombreuses questions en ce qui concerne la valeur vénale comme le tarif d’une expertise valeur vénale immobilière. Ou encore la question sur l’estimation de la valeur vénale du bien immobilier dans le cadre d’une succession, la différence entre la valeur vénale d’un bien immobilier et celui d’un actif immobilier. Il y a aussi les questions comme le cout d’une expertise immobilière par un notaire et ainsi de suite.

L’importance de l’estimation de la valeur vénale

En ce qui concerne la valeur vénale immobilière, c’est surtout une manière de déterminer la valeur marchande des biens immobiliers. Il est donc question de juste prix dans le cadre des conditions normales de libre marché. Pour précision, la valeur n’est pas identique à celle de la valeur comptable et permet de mettre au grand jour les plus-values latentes. Les interventions des experts en matière d’expertise de valeur vénale touchent de nombreux actifs comme les bâtiments industriels, d’activités ou ceux professionnels, en plus des biens immobiliers habituels d’habitation et autres.
Pour ce qui est de l’évaluation de la valeur vénale à proprement parler, cela va surtout dépendre du bien immobilier et de l’environnement de ce dernier. Il est recommandé de faire appel aux services de professionnels et de demander une remise rapide du rapport d’expertise.

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L’objectif de l’expertise de la valeur vénale

Il est important de noter qu’une expertise immobilière, en règle générale, a pour but de pouvoir déterminer la valeur vénale ou marchande d’un bien immobilier. Cette détermination doit se faire de manière impartiale et indépendante. Qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, le cabinet Omega expert est là pour vous aider dans le cadre de l’évaluation de la valeur vénale de votre bien.

Informations de base sur la valeur vénale

Il est important de souligner que la valeur vénale, en fait, n’a pas de définition légale.
La question est de savoir à quoi sert la valeur vénale ? La réponse est simple pour ce qui est du domaine des biens immobiliers. La valeur vénale a deux usages principaux. Le premier usage est de permettre de calculer une indemnité de remplacement dans le cadre de la destruction d’un bien. En ce qui concerne le second usage, la valeur vénale permet de faire l’évaluation du patrimoine d’un contribuable.
Faire appel au Cabinet Omega Expert, c’est avoir toute une équipe d’experts en bâtiment dédié à l’expertise vénale.

Connaitre la valeur d’un bien immobilier

Dans le cadre de la valorisation d’un bien, il est important de bien prendre en compte certains éléments que sont la nature du bien en question, la localisation de ce dernier, la superficie, la possibilité de changer la destination du bien immobilier, l’environnement de ce dernier, et enfin l’offre et la demande dans le domaine.
Le principal objectif de notre cabinet d’expertise est de faire connaitre la valeur marchande du bien immobilier et ainsi, de la faire correspondre parfaitement au prix exact de la vente ou l’achat dans le cadre d’un libre marché.
Pour que cette correspondance puisse se faire, il est important en premier lieu de faire une estimation. Le premier cas à prendre en compte est celui d’un patrimoine. En effet, dans le cadre de la vente, de l’achat ou de la succession d’un bien immobilier, le point le plus important est de connaitre la valeur vénale de ce bien.

La valeur vénale immobilière : une estimation de plusieurs critères

Pour ce qui est de la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, il faut prendre en compte plusieurs critères à la fois qualitatifs et quantitatifs.
Ces critères sont en général appliqués dans le cadre d’une expertise de valeur vénale. Ainsi, sont considérés comme importants la surface du bien, l’emplacement de ce dernier, la nature du bien et ainsi de suite.
Toutefois, cela ne suffit pas en général. Il faut aussi prendre en compte l’entourage du bien immobilier comme les commerces, la présence ou non d’écoles, la proximité des transports et autres.

Les raisons de recourir à une évaluation d’un bien immobilier

Le marché immobilier est reconnu comme étant l’un des plus difficiles au monde. Recourir à l’évaluation d’un bien par un expert immobilier est considéré comme essentiel pour éviter de nombreuses situations fâcheuses.
D’ailleurs, cela permet également de prévenir de grosses marges de négociation et permet d’avoir une détermination plus juste du prix. Il faut dire que l’expertise valeur vénale est réalisée pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier, d’un patrimoine immobilier ou bien d’un fonds de commerce.
Il est question de prendre en compte les situations possibles comme la vente ou l’achat d’un bien immobilier, le cas d’un divorce ou bien d’une succession. Il y a d’autres situations à prendre en compte comme le cadre d’un prêt immobilier ou encore une déclaration d’impôt sur la fortune. Les cas d’expropriation sont aussi concernés, de même que la question de la fixation ou de la révision d’un loyer ainsi que le cadre de l’apport ou de la restructuration d’une entreprise.
Mais ce n’est pas tout, il est aussi question d’un redressement de l’administration fiscale, de liquidation de communauté, de partage, de donation, d’éviction, de litiges fiscaux ou de procédure judiciaire.

Les critères de base d’évaluation de la valeur vénale

Pour ce qui est des critères, la liste peut être exhaustive étant donné que l’estimation d’un bien immobilier demande en général une véritable investigation. Toutefois, il existe des éléments indispensables comme les documents suivants : les plans, une attestation de superficie loi carrez ou loi boutin, les diverses expertises de diagnostics immobiliers comprenant l’étude thermique, le gaz, l’électricité, les termines, l’amiante, et ainsi de suite.
Cependant, ce ne sont pas les seuls documents jugés indispensables puisque sont également compris le relevé cadastral, le titre de propriété, le règlement de copropriété, les documents d’urbanisme, l’état locatif, le bail, l’état des contentieux ou litiges en cours, le montant des charges locatives, les avis de taxes foncières ainsi que le montant des assurances d’immeuble.
Concernant les méthodes d’évaluation, il faut jeter un coup d’œil aux éléments qui composent le document d’expertise. Ce dernier doit comprendre le relevé des éléments descriptifs, administratifs et techniques, sans oublier le type de biens. Il doit également comporter les éléments quantitatifs à l’exemple de la superficie, et enfin, les éléments qualitatifs comme la qualité de la construction, le confort, l’orientation et l’emplacement. Pour les méthodes d’évaluation à proprement parler, il est question de méthode par comparaison directe, de la méthode par l’évaluation du revenu ainsi que de la méthode d’après la valeur antérieure.