De nombreuses raisons peuvent vous pousser à nous demander une expertise immobilière. Lors d’une vente ou d’un achat, faire estimer un bien par l’un de nos experts permet de connaître sa valeur sur le marché et de déterminer son prix, en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques. Cependant, l’estimation d’un bien immobilier est une opération complexe qui nécessite une réelle expertise. Faire appel à notre cabinet d’expertise immobilière permet d’obtenir une estimation objective du bien, sans se laisser piéger par la « valeur émotionnelle » dans le calcul du prix de vente du bien.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien ?
Aujourd’hui, aucune loi française ne définit la valeur vénale d’un bien. Et ce, malgré le fait qu’elle soit utile aux propriétaires pour évaluer la valeur de son patrimoine immobilier et aussi pour d’autres situations comme l’évaluation de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. D’autre part, le calcul des droits de donation ou de succession recourent également à la valeur vénale. Plus important encore, les propriétaires victimes de sinistres sur l’habitation ont besoin de cette valeur vénale pour permettre à leur assureur de faire une estimation des indemnités qu’elle doit leur verser.
La valeur vénale n’est autre que la valeur marchande du bien immobilier, autrement dit, le prix que le bien vaut lorsqu’il est proposé sur le marché à un temps donné. En d’autres termes, c’est le montant que vous pourriez obtenir si vous décidiez de le vendre. Il s’agit d’une estimation du prix de vente potentiel de votre bien qui serait accepté sur le marché immobilier.
Nous attirons votre attention sur le fait que la valeur locative d’un bien immobilier est différente de la valeur vénale. La valeur locative, également connue sous le nom de « revenu cadastral », est la valeur attribuée à votre logement par l’administration fiscale. Elle correspond au montant du loyer annuel que le propriétaire pourrait potentiellement percevoir s’il décidait de louer son bien. Cependant, la valeur vénale se réfère uniquement au montant obtenu en cas de vente du bien, et non de sa location.
De plus, la valeur vénale d’un bien immobilier est également différente de la valeur d’usage. Cette dernière se réfère aux avantages économiques futurs attendus résultant de son utilisation. Contrairement à la valeur vénale, la valeur d’usage prend en compte l’utilisation potentielle du bien sur une période de temps donnée. Par exemple, son calcul peut prendre en considération les coûts tels que les taxes et impôts associés à l’utilisation du bien, ainsi que les éventuels travaux d’aménagement ou d’adaptation nécessaires.
En résumé, la valeur vénale se concentre sur le montant pouvant être obtenu en cas de vente du bien, tandis que la valeur d’usage évalue les avantages économiques futurs attendus liés à son utilisation.
Notre cabinet étudie différents éléments
Si vous avez l’intention de mettre en vente votre maison ou votre appartement, nous demander une estimation vous permet d’envisager sereinement la vente. Fixer le juste prix de vente en rapport avec les caractéristiques, les atouts et les points faibles du bien offre plus de chances de réaliser une vente au plus vite. Mais il en va de même pour la mise en location d’un bien : le faire estimer par nos experts vous permet de fixer un loyer juste, en adéquation avec le marché, et ce, pour sécuriser votre investissement.
Comme nous le disons toujours à nos clients, l’évaluation d’un bien immobilier prend en compte de nombreux critères tels que la situation géographique (ville, quartier), les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, exposition, état, etc.), le contexte économique et le prix des biens comparables sur le marché. En tant que propriétaire, vous pouvez être tenté de surestimer sa valeur parce que vous y avez investi de l’argent et que vous en gardez un bon souvenir. Nous, en revanche, en tant que professionnel du secteur, savons évaluer les mérites et les inconvénients de ce bien. Nous connaissons les offres du marché et sommes en mesure d’en déterminer le juste prix.
On peut dire qu’une maison vaut ce que quelqu’un est prêt à payer pour elle, mais ce n’est certainement pas suffisant. Cela dépend aussi du marché, de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la vente. Et c’est là que nous intervenons, sans doute comme étant le meilleur allié pour votre évaluation immobilière. Doté d’une réelle expertise dans ce domaine, nous prendrons le temps et le soin de visiter le bien pour en faire une évaluation détaillée et pouvoir juger de ses forces et de ses faiblesses éventuelles. Nous nous basons également sur une analyse comparative du marché, et donc, sur les prix de vente réels observés lors des dernières transactions locales.
Chez Oméga Expert, nous évaluons votre bien
Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, vous devez connaître sa valeur réelle afin de déterminer son prix cible. Certaines caractéristiques et informations spécifiques peuvent vous aider si vous utilisez l’un des nombreux simulateurs sur le net, mais pourquoi ne pas jouer la carte de la sécurité en contactant notre agence d’expertise immobilière pour connaître la valeur vénale de votre bien. Demandez ainsi à réaliser une estimation immobilière fiable.
Notre cabinet d’estimation en valeur vénale intervient à Paris, en Rhône-Alpes et au Centre Val-de-Loire (toutes nos adresses). Nous gérons un vaste réseau d’affiliés dans les grandes villes françaises depuis des années. En tant que professionnels et experts, nous disposons des outils nécessaires pour fournir une estimation immobilière précise grâce à notre équipe de consultants qualifiés et agréés. Nous sommes capables d’analyser les données du marché et de garantir l’évaluation correcte de la valeur des biens privés, commerciaux et publics.
Si vous souhaitez connaître le prix du marché de votre propriété gratuitement et sans engagement, ou pour toute autre question ou information, contactez-nous directement .
Un de nos consultants reviendra vers vous dans les plus brefs délais. Nous vous proposons des interventions professionnelles et sûres avec un prix juste pour vous permettre d’estimer la valeur de votre bien en toute sérénité.
